¿Quién paga los gastos legales en un cierre de bienes raíces en Puerto Rico?

Uno de los temas que más nos preguntan tanto compradores como vendedores es: ¿Quién paga los gastos legales en un cierre y cuánto cuestan?

Aunque cada transacción puede negociarse de manera diferente, en Puerto Rico existen prácticas y costumbres que se siguen en la mayoría de las compraventas residenciales.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, conocer estos gastos con anticipación te ayudará a evitar sorpresas y a prepararte mejor para el día del cierre.

Gastos de cierre típicos del vendedor

En Puerto Rico, el vendedor generalmente es responsable de los gastos relacionados con la transferencia de la propiedad al comprador.

Estos gastos suelen incluir:

1. Escritura de Compraventa

Por lo general, el vendedor paga los honorarios notariales relacionados con la preparación y otorgamiento de la Escritura de Compraventa.

Dependiendo del notario, este gasto puede fluctuar aproximadamente entre 0.5% y 1% del precio de venta de la propiedad.

2. Certificaciones del Registro de la Propiedad y documentación de titularidad

El vendedor suele ser responsable de obtener:

• Certificaciones del Registro de la Propiedad.

• Evidencia de título limpio y libre de gravámenes.

• Documentación necesaria para demostrar la titularidad y la capacidad legal para vender la propiedad.

3. Cancelación de hipotecas existentes

Si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, el vendedor generalmente será responsable de:

• Saldar el balance adeudado de la hipoteca.

• Pagar los honorarios notariales relacionados con la Escritura de Cancelación de Hipoteca (usualmente entre 0.5% y 1% del monto de la hipoteca).

• Cubrir los gastos de presentación e inscripción relacionados con la cancelación del gravamen.

4. CRIM, cuotas de mantenimiento y otras deudas

Cualquier obligación pendiente hasta la fecha de cierre normalmente será prorrateada y pagada por el vendedor, incluyendo:

• Contribuciones sobre la propiedad (CRIM).

• Cuotas de mantenimiento de la asociación de residentes o condominio (HOA).

• Gravámenes, deudas o cargas que afecten el título de la propiedad.

Gastos de cierre típicos del comprador (cuando utiliza financiamiento hipotecario)

Cuando el comprador obtiene un préstamo hipotecario, generalmente será responsable de los gastos relacionados con la obtención y formalización de dicho financiamiento.

Estos gastos suelen incluir:

1. Escritura de Hipoteca

El comprador normalmente paga los honorarios notariales relacionados con la preparación y otorgamiento de la Escritura de Hipoteca requerida por la institución financiera.

Dependiendo del notario, este costo puede fluctuar aproximadamente entre 0.5% y 1% del monto de la hipoteca.

2. Gastos relacionados con el préstamo hipotecario

Estos pueden incluir:

• Cargo por originación del préstamo.

• Gastos de procesamiento.

• Gastos de evaluación y aprobación ("underwriting").

• Costo del informe de crédito.

• Certificación de zona inundable ("Flood Certification").

• Cargos administrativos de la institución financiera.

3. Tasación

La institución financiera requerirá una tasación de la propiedad para determinar su valor de mercado.

Este gasto normalmente es pagado por el comprador.

4. Seguro de propiedad

La mayoría de las instituciones financieras exigen que la propiedad cuente con un seguro antes del cierre.

El comprador será responsable de pagar la póliza y cualquier prima adelantada requerida por el banco.

5. Certificaciones y documentación requerida por el banco

Dependiendo de la institución financiera, el comprador puede ser responsable de obtener y pagar ciertas certificaciones, estudios o informes necesarios para la aprobación final del préstamo.

6. Comprobantes, sellos y gastos de inscripción relacionados con la hipoteca

El comprador generalmente paga:

• Comprobantes y sellos requeridos por ley.

• Derechos de presentación en el Registro de la Propiedad.

• Gastos relacionados con la inscripción de la hipoteca.

7. Reservas para la cuenta de depósito en garantía (Escrow)

La mayoría de los bancos requieren que el comprador deposite ciertas reservas al momento del cierre para cubrir gastos futuros relacionados con la propiedad, tales como:

• Contribuciones sobre la propiedad (CRIM).

• Seguro de propiedad.

• Seguro contra inundaciones (si aplica).

Estos fondos son depositados en una cuenta de depósito en garantía ("Escrow Account") administrada por la institución financiera.

Cada transacción de bienes raíces es única, y los gastos de cierre pueden variar dependiendo de la institución financiera, el municipio donde se ubique la propiedad, su valor y los términos negociados entre el comprador y el vendedor.

Antes de firmar un contrato de compraventa, recomiendo que ambas partes soliciten una estimación detallada de los gastos de cierre para evitar sorpresas el día de la firma.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Puerto Rico y deseas una estimación personalizada de tus gastos de cierre, no dudes en comunicarte conmigo. Con mucho gusto te orientar é durante todo el proceso y te ayudaré a entender exactamente qué gastos puedes esperar antes del cierre.

¡Que tengas una excelente semana!

Cordialmente,

Ivan Soto, C-20015

Ivan Soto Real Estate